商品房预售条件及步骤
一、房屋预售应当符合下列条件：
第一 ， 已交付全部土地使用权出让金 ， 取得土地使用权证书 。此项规定是商品房预售的基础 。因为只有土地使用权是合法的 ， 在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域 ， 从而达到预售的目的 。
第二 ， 持有建设工程规划许可证 。此项规定是房屋开工建设的前提 。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下 ， 房屋建设也不例外 。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划 ， 领取建设工程规划许可证后才能开工建设 。
第三 ， 按提供预售的房屋计算 ， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期 。此项规定是房屋预售的关键性问题 。
第四 ， 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ， 取得商品房预售许可证明 。
【商品房预售条件及步骤】二、房屋预售一般应经过以下步骤：
第一 ， 预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；
第二 ， 预售人办理预售登记 ， 领取预售许可证；
第三 ， 预售人同预购人签订商品房预售合同；
第四 ， 预售合同登记备案；
第五 ， 房屋交付后 ， 办理产权登记 。
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